Statut légal
HCN-Cogir Lessee LP est une société en commandite constituée sous le régime de l'Ontario le 16 janvier 2018. Elle est immatriculée au Registre des entreprises du Québec depuis le 23 janvier 2018, date qui correspond aussi à son statut actuel d'entreprise « immatriculée ». Son numéro d'entreprise du Québec (NEQ) est le 3373380966.
Le domicile déclaré de la société se trouve au 120 Adelaide Street West, bureau 800, à Toronto. Le registre ne fait état d'aucune faillite, d'aucune convention unanime entre associés, d'aucun retrait de pouvoirs ni d'aucune fusion.
Son activité économique déclarée (code 8628) est libellée « Opération de divisions de Senior Living », formule qui reprend son objet social. Cette activité correspond à l'exploitation de résidences destinées aux personnes aînées.
Obligations déclaratives
| Élément | Date |
|---|---|
| Constitution (Ontario) | 16 janvier 2018 |
| Immatriculation au Québec | 23 janvier 2018 |
| Dernière déclaration déposée (année 2026) | 23 juillet 2026 |
| Date limite de production 2026 | 15 juin 2026 |
| Date limite de production 2025 | 15 juin 2025 |
Structure et associés
La société est issue d'une association entre deux groupes, ce que reflète sa raison sociale. Les fiches ministérielles des résidences qu'elle exploite nomment trois associés :
- HCN Canadian Leasing Ltd ;
- Cogir RPA 3, Limited Partnership ;
- HCN-Cogir Lessee GP Inc., dont la dénomination désigne le commandité (general partner) de la société en commandite.
Le terme anglais lessee (« preneur à bail » ou « locataire ») renvoie au rôle de la société : elle exploite des résidences dont les immeubles appartiennent à d'autres entités. Son principal établissement québécois porte d'ailleurs le nom de « Locataire HCN-Cogir ».
Dans une étude publiée en 2021 sur l'industrie de l'hébergement privé pour aînés au Québec, l'Institut de recherche et d'informations socioéconomiques (IRIS) présente HCN-Cogir Lessee comme une entité associée à plusieurs résidences Cogir et la distingue des entreprises propriétaires de certains de ces immeubles. Cette séparation entre propriété immobilière et exploitation est une structure courante dans le secteur des résidences privées pour aînés.
Le groupe Cogir, dont le siège est situé à Brossard, est une entreprise de gestion immobilière active depuis 1995, présente notamment dans le domaine des résidences pour aînés.
Établissements
Le Registre des entreprises du Québec recense sept établissements déclarés par la société au Québec. L'établissement principal, désigné « Locataire HCN-Cogir », se trouve au 7250, boulevard Taschereau, bureau 200, à Brossard, en Montérégie. Les six autres sont des résidences pour aînés.
| N° | Nom | Adresse | Municipalité |
|---|---|---|---|
| 6 | Locataire HCN-Cogir (principal) | 7250, boulevard Taschereau, bureau 200 | Brossard |
| 1 | Manoir Outremont | 1000, avenue Rockland | Montréal |
| 2 | Manoir Manrèse et Pavillon Murray | 700, avenue Murray | Québec |
| 3 | Complexe Gouin-Langelier | 6700, boulevard Gouin Est | Montréal |
| 5 | Domaine des Forges I | 269, boulevard Sainte-Rose | Laval |
| 7 | Domaine des Forges III | 263, boulevard Sainte-Rose | Laval |
| 8 | Les Jardins Logidor | 3636, chemin Sainte-Foy | Québec |
Les résidences se répartissent ainsi entre trois régions administratives : Montréal (deux établissements), Laval (deux établissements) et la Capitale-Nationale (deux établissements). L'établissement principal, à vocation administrative, est situé dans l'agglomération de Longueuil.
Résidences privées pour aînés
Les résidences exploitées par la société sont des résidences privées pour aînés (RPA) à but lucratif, encadrées par la certification du ministère de la Santé et des Services sociaux. Selon les fiches ministérielles, HCN-Cogir Lessee LP a pris possession du Domaine des Forges – Phase 1 et des Jardins Logidor le 15 février 2018, soit environ trois semaines après son immatriculation.
Les Jardins Logidor
Les Jardins Logidor, à Québec, sont répertoriés par le ministère comme une RPA de catégorie 3 comptant 190 unités. La fiche ministérielle situe la résidence au 795, rue Alain, tandis que le Registre des entreprises indique le 3636, chemin Sainte-Foy. Le Tribunal administratif du travail la décrit comme une résidence accueillant des personnes autonomes et semi-autonomes et détenant une certification ministérielle.
Domaine des Forges
Le Domaine des Forges – Phase 1, établi boulevard Sainte-Rose à Laval, est répertorié comme une RPA de catégorie 2 comptant 221 unités. Le registre mentionne également un établissement distinct, le Domaine des Forges III, à une adresse voisine.
Autres résidences
Le Manoir Outremont et le Complexe Gouin-Langelier, à Montréal, ainsi que le Manoir Manrèse et Pavillon Murray, à Québec, complètent la liste des établissements déclarés au registre.
Relations de travail
2026
En mai 2026, le Tribunal administratif du travail a rendu une décision portant sur les services essentiels à maintenir aux Jardins Logidor, à Québec, en prévision d'une grève annoncée par les salariés de la résidence. L'avis de grève visait la période du 3 juin, à 0 h 01, au 7 juin 2026, à 23 h 59.
En vertu du Code du travail, les résidences privées pour aînés font partie des établissements où les parties doivent maintenir des services essentiels lors d'une grève, afin de protéger la santé ou la sécurité de la clientèle. Dans sa décision, le Tribunal a jugé suffisants les services convenus entre les parties pour assurer la protection des résidents pendant la période visée.
Ce conflit s'inscrit dans un contexte de négociations collectives touchant plusieurs résidences privées pour aînés au Québec, secteur où les syndicats et les exploitants négocient régulièrement les conditions de travail du personnel de soins et de service.
Effectif
Tranche déclarée la plus récente
Lors de sa déclaration la plus récente, déposée le 23 juillet 2026 pour l'année 2026, la société a inscrit au Registre des entreprises du Québec un effectif correspondant à la tranche d'employés codée « G ». Le registre classe les entreprises par tranches d'effectif plutôt que par nombre exact, de sorte que cette donnée indique un ordre de grandeur.
L'exploitation de six résidences privées pour aînés, dont certaines comptent plusieurs centaines d'unités, mobilise du personnel de soins, d'entretien, de restauration et d'administration. La gestion administrative est assurée depuis l'établissement principal de Brossard, situé à l'adresse du groupe Cogir.
La société n'est pas une entreprise cotée en bourse et ne publie pas de rapport financier distinct. Les renseignements publics la concernant proviennent principalement du Registre des entreprises du Québec, des fiches de certification du ministère de la Santé et des Services sociaux et des décisions du Tribunal administratif du travail.